Планировка участка под строительство дома.

Если вам кажется,будто,окинув взглядом участок,можно немедленно определить,где будет дом,где цветник,а где хозяйственные постройки,то вы заблуждаетесь.

Планировка земельного участка и будущего коттеджа зависит не только от ваших пожеланий,но и от различных нормативов,установленных всевозможными распоряжениями постановлениями,ГОСТами и СНиПами.

Так,на небольшом участках необходимо выдерживать минимальное расстояние от строящегося дома до соседского,и неважно,что их разделяет забор: месторасположения дома будет диктоваться мерами противопожарной безопасности.планировка участка под строительствоЕсли вы не являетесь профессиональным архитектором,то составить план участка будет весьма сложной задачей,потому что вам придется самостоятельно разбираться в санитарных,противопожарных и архитектурно-строительных требованиях.

А их не мало.При чем любая ошибка скажется на вашем кошельке.

Поэтому лучше не испытывать судьбу,а доверить проектирование профессионалам.К тому же,сейчас свои услуги предлагает множество не только специализированных компаний,но независимых архитекторов.

 

Внимание: экономия на стадии проектирования может привести к тому,что готовую постройку невозможно будет ввести в эксплуатацию:проверяющие организации отыщут все допущенные нарушения норм и правил.исправление же ошибок всегда выливается в существенные расходы,превышающие стоимость проекта,выполненного профессионалами.

При строительстве загородного дома имеет смысл обратиться к районному архитектору.Он не только обладает требуемой квалификацией,но и отлично разбирается в особенностях местности.

Не торопитесь покупать готовый проект дома.Как бы он ни был хорош и на первый взгляд универсален,любой проект нуждается в привязке к конкретным условиям.

Нужно учитывать местные климатические условия и тип грунта:от этого будет зависить и толщина стен,и глубина заложения фундамента,а также его тип.Чтобы прояснить все перечисленные моменты,понадобиться данные инженерно-геологических изысканий.

Индивидуальный проект обойдется дороже,чем готовый с привязкой к местности,но зато позволит учесть все ваши пожелания.проект домаК примеру,в готовых проектах недорогого коттеджа относительно небольшой площади(300 м2)редко предусматриваются такие помещения,как гардеробная,библиотека или музыкальная комната.

И если вы не хотите приспосабливать спальню под библиотеку или домашний кинозал,то лучше несколько переплатить,но зато получить именно то,что вам требуется.

Заказывая разработку индивидуального проекта дома,составляйте максимально точное техническое задание.Помимо него,вы должны будете представить разработчикам:

  • Кадастровый план участка,
  • Топографический план участка в масштабе 1:500 с указанием мест прокладки подземных коммуникаций;
  • Заключение геологической экспертизы о составе грунта.

Обычно создание индивидуального проекта дома занимает от одного до трех месяцев.Помните:как бы хорош ни был специалист,к которому вы обратились,только от вас зависит,каким будет дом.То есть именно вы должны ответить на ряд вопросов.

  • Какова будет общая площадь дома?
  • Сколько комнат в нем запланировано?
  • Какова площадь каждой комнаты?
  • Сколько должно быть ванных,душевых,туалетов?
  • Где должна располагаться кухня ?
  • Каким оборудованием будет оснащен дом?
  • Из каких материалов он будет построен?
  • Какие в нем будут окна?
  • Планируется ли сооружения погреба,подвала?
  • Будет ли в доме мансарда,если да,то жилая или нет?
  • Как планируется отапливать дом?

Вопросов множество,ведь нужно учесть всё,в том числе стоимость строительства и последующей эксплуатации здания.Мало сказать”Я хочу,чтобы в доме было семь комнат,из них одна гостиная,одна игровая,две детских,одна спальня для хозяев и две для гостей”.

Требуется точно описать конфигурацию комнат и даже указать,в какую сторону должны выходить окна(к примеру,вы вовсе не желаете,чтобы утреннее солнце заглядывало в вашу спальню)и сколько их должно быть.проект участка и дома.А ведь дом – структура сложная,состоящая не только из жилых комнат.Необходимо тщательно продумать план каждого хозяйственного помещения,иначе впоследствии может обнаружиться,что вы забыли о проходе в дом через гараж или,установив твердотельный котел,не предусмотрели места для хранения топлива.

В подобных случаях глупо жаловаться на архитектора:он лишь выполния ваши пожелания.Если в доме чего-то не хватает,значит,вы забыли внести соответствующий пункт в техническом задание.

Когда и как планировать участок.

Приступая к строительству собственного дома,многие забывают об участке.Точнее,помнят,но заняться его планировкой собираются в отдаленном будущем:”Сначала построим дом,а ландшафтный дизайн подождет”.ландшафтный дизаинТакое рассуждение,логичное на первый взгляд,в корне неверное.В результате оказывается,что великолепное плодовое дерево,отлично прижившееся и уже дающее плоды,нужно пересаживать в другое место,потому что оно мешает постройке гаража.Или выясняется,что дом затеняет идеальное место для клумбы.

площадка для пикника

Или вы построили баню там,где лучше было бы разместить площадку для пикников,а теперь ее приходится устраивать у забора вдоль улицы и жарить шашлык на глазах у всего поселка.

Чтобы подобных казусов не возникало,состоит заняться планированием участка заранее.Ведь на нем разместиться не только жилой дом,но иразличные хозяйственные постройки(начиная от гаража и заканчивая сарайчиком для сельхозинвентаря),баня,парники,бассейн,декоративные водоемы,сад,клумбы и др.

Конечном итоге все элементы должны составлять гармоничный ансамбль,чего невозможно добиться без точного плана.Конечно,если вы приобрели участок площадью 1 гектар,то можете не беспокоиться:места хватит для воплощения любых ваших фантазий.декоративные водоемыНо если участок относительно невелик(20-30 соток),то нужно как следует постараться,чтобы на нем поместилось все,о чем мечтаете вы и ваши члены семьи,и чтобы он при этом не выглядел нагромождением различных элементов,а был красивым и удобным для жизни.

Процесс планирования земельного участка приняо разделять на три стадии:

  • Разделение всей территории на фрагменты;
  • Определение местоположения дома;
  • Определение местоположения других построек,гаража,бани,парников,и теплиц,сада и огорода,бассейна,декоративных водоемов и т.п.

На первой стадии следует определить размеры,форму и местоположение участка.Оптимально,если удастся свести к минимуму протяженность участка вдоль улицы.В таком случае затраты на устройство дорог и пешеходных дорожек,сетей водоснабжения,канализации,электроснабжения и т.д будут снижены.

Вариант планировки земельных участков представлены на рис.1.1

планировка участка

Рис.1.1.Рациональная планировка земельных участков.а-хозсооружения сблокированы в разных зданиях.б-все хозсооружения в одном здании.в-гараж сблокирован с домам.г-хозсооружения образуют двор.д-хозсооружения образуют периметр.е-единое комплексное здание:1-дом,2-гараж,3-хозсооружения,4-сад,огород.

Как видите,возможно использование двух способов:

  • Дома располагаются отдельно от хозяйственных построек(рис.1.1 а-в)
  • Хозяйственные постройки примыкают к жилым домам(рис.1.1 г-е)

Первый способ можно применять в любых климатических условиях независимо от типа жилого дома.

Планировка участка под строительство дома.

Второй способ в основном используется либо в суровых климатических условиях(вариант д и е),либо в жарком климате(вариант г и д)

Планировка участка под строительство дома.

С точки зрения планирования участка особенно важно определиться с этажностью дома.Часто,если участок невелик,а семья большая,приходится идти по пути увеличения количества этажей.В результате получается этакая эйфелева башня,устремляющая к облакам.Замечу,что собственный многоэтажный дом -не лучший выход из положения.

Планировка участка под строительство дома.

Во-первых ,он обходиться дороже,чем одно-этажное строение.Во-вторых,лестницы отнимают немало драгоценного места.В-третьих,не всем легко подниматься по лестницам.Еще не самый удачный вариант-совмещение дома и хозяйственных построек.

Конечно,на плане такое здание выглядит довольно привлекательно.Оно компактно занимает на участке минимум места,из дома обычно запланированы проходы в гаражи,мастерские,кладовые.

Однако есть и минусы.Постройки подобного комплекса обходятся дороже,чем размещение хозяйственных построек отдельно от дома.

Кроме того,при раздельном строительстве есть возможность производить работы поэтапно.То есть сегодня вы строите дом,завтра-гараж,послезавтра-сарай,затем-баню,и др.

Планировка участка под строительство дома.

Не так давно было модно совмещать под одной крышей все,что только можно.Особенно это касалось гаражей,бассейнов,бань и саун.Сторонники компактного строительства обычно заявляют,что главный плюс”совмещенного “дома-снижение затрат на отопление:мол,гораздо дешевле отапливать всего один дом вместо нескольких построек.Но практика показывает,что затраты на отопление в обоих случаях различаются незначительно.

Планировка участка под строительство дома.

В последнюю очередь нужно решать вопрос о том,как сохранить сад или разбить новый.Если вы запланировали сад,в непосредственной близости от дома,то проследите за тем,чтобы посадки не мешали строительству.

 Можно ли будет хранить на участке строительные материалы?Не перекроют ли деревья подъезд к дому?Вам придется ответить на эти и другие вопросы.Если же в процессе строительства понадобиться подъемный кран,то на прилегающей к дому,земле вряд ли уцелеет хоть одно деревце,посаженное ранее.

Планировка участка под строительство дома.

Но если сад планируется в стороне от дома,то его можно разбить задолго до окончания строительства.Деревья растут медленно -чем раньше их посадить,тем лучше.

А вот цветники желательно устраивать после окончания строительства:многие цветы требуют каждодневного ухода,полива и др,а во время строительных работ это  сложно обеспечить.Однако наметить месторасположение будущих цветников желательно еще на подготовительной стадии.

Планировка участка под строительство дома.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here